En definitiva, a efectos de una tasación, un local comercial es un inmueble de dicha naturaleza según la planificación urbanística del municipio donde se encuentra. Para saber si un local es comercial, debemos consultar la nota simple en el Registro de la Propiedad.
En términos de la ley que regula las tasaciones inmobiliarias, un local comercial puede ser polivalente o específicamente destinado al uso comercial.
La tasación de un local comercial es el servicio donde un técnico tasador determina el valor de un inmueble de uso comercial o destinado a la actividad económica al por menor. Puede realizarse para diferentes finalidades (garantía hipotecaria, compra venta, reparto de herencias, etc).
PROCESO PARA TASAR UN LOCAL COMERCIAL
Para determinar el valor de un local comercial, lo primero que realiza el tasador es consultar la nota simple en el Registro de la Propiedad para conocer qué naturaleza tiene el inmueble a efectos administrativos y realizar las comprobaciones oportunas.
Comprobar los 5 elementos básicos
- Correspondencia del local con la finca registral de la CRI SUNARP.
- Situación de ocupación
- Protecciones públicas que condicionan el establecimiento
- Protección patrimonial
- Cumplimiento de la normativa urbanística
Visita presencial al local comercial
Búsqueda de testigos o muestras de mercado
Elaboración del informe de tasación
Cálculo del valor de tasación
Validación de la tasación
Envío